步入江蘇省宿遷市泗陽縣四季公館小區(qū)，整潔寬敞的道路映入眼簾，一棟棟嶄新的住宅林立其間。樹木郁郁蔥蔥、花草競相綻放，仿佛都在靜待業(yè)主歸家。

家園有期，安居夢圓。2024年以來，喜遷新居的不僅有四季公館小區(qū)的業(yè)主，宿遷市眾多購房群眾都如約拿到了新房鑰匙。據(jù)了解，為了讓更多購房群眾早圓安居夢，宿遷市堅持全市統(tǒng)籌、部門聯(lián)動、分級負(fù)責(zé)、齊抓共管，全力打好保交房攻堅戰(zhàn)。截至目前，全市62個保交房項目累計交付22542套住房。

國企托底　項目注入資金活水

時針撥回至2022年8月，彼時的四季公館小區(qū)，還是一片因開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂而陷入停工的工地。靜默的塔吊、裸露的鋼筋水泥，不僅讓開發(fā)企業(yè)一籌莫展，更令購房人憂心如焚。

為加快推進(jìn)項目工程建設(shè)，泗陽縣保交房工作專班果斷對項目實施共管模式，同時收回未開發(fā)土地，將收儲資金專項用于工程建設(shè)。在該筆款項的支持下，四季公館一期、二期項目的10棟樓900余套房屋順利建成交付。

“在一期、二期項目10棟樓交付后，由于市場形勢持續(xù)低迷，資金難以及時回籠，項目再度陷入資金困境。泗陽縣國有企業(yè)及時介入幫扶，收購集團公司開發(fā)的商業(yè)綜合體，再次為項目注入資金活水，推動了項目工程建設(shè)。”泗陽縣保交房工作專班相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說。

和四季公館項目一樣，宿城區(qū)紅星天鉑購物廣場項目也曾遇到資金難題。“去年，因項目公司股權(quán)糾紛，短期無法納入‘白名單’獲得融資，項目銷售回款又無法滿足項目工程建設(shè)需要，房屋按期交付難度很大。”該項目負(fù)責(zé)人回憶道。

問題發(fā)生后，市、區(qū)兩級專班迅速行動，積極協(xié)調(diào)開發(fā)企業(yè)和總包單位，提前鎖定未售房源作為工程款保障，并緊急調(diào)撥部分復(fù)工資金，力促項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。為緊盯項目進(jìn)度，專班還派駐專員駐守施工現(xiàn)場，及時協(xié)調(diào)解決工程建設(shè)、銀行貸款、手續(xù)辦理等各類問題。

為從根本上解決項目現(xiàn)金流問題，國有企業(yè)在符合政策要求的前提下，以低價暫購紅星天鉑購物廣場項目約9000萬元商品住房，并實行“一退一簽”，即：由開發(fā)企業(yè)按市場價銷售一套，國企返還一套，剩余資金全部用于保交房，保障項目資金不外流、資產(chǎn)不凍結(jié)。開發(fā)企業(yè)還在業(yè)主微信群定期公布項目進(jìn)展，及時回應(yīng)業(yè)主訴求，讓業(yè)主吃下了“定心丸”。

“在政府的大力支持以及各相關(guān)部門單位的協(xié)調(diào)配合下，去年11月底前，項目7棟住宅共605套住房分批交付，總算沒讓我們前期的努力付諸東流，更重要的是沒有辜負(fù)業(yè)主的信任。”項目負(fù)責(zé)人如釋重負(fù)地說。

府院聯(lián)動　化解項目債務(wù)糾紛

“府院聯(lián)動一直是保交房工作中的重要措施，在化解開發(fā)企業(yè)債務(wù)糾紛時發(fā)揮了巨大作用。”宿遷市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)開區(qū)正榮府花園項目正是通過府院聯(lián)動實現(xiàn)保交房的生動范例。

據(jù)了解，該項目因商業(yè)銀行開發(fā)貸款糾紛導(dǎo)致項目土地被查封。“為解決該難題，宿遷市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合市中院、人民銀行宿遷分行，多次組織商業(yè)銀行與開發(fā)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商。商定由國有企業(yè)代管項目剩余房源，按照‘銷售一批、解押一批’原則，根據(jù)項目銷售回款情況，分期償還債務(wù)，最終銀企雙方達(dá)成和解協(xié)議，解除了土地查封，解決項目一期1026戶辦證問題。”宿遷市保交房工作專班相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說。

“一波未平，一波又起。項目二期又因總包單位與開發(fā)企業(yè)工程款糾紛陷入停工。”宿遷市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員介紹說，面對新難題，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局與市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)多次組織協(xié)調(diào)，采取“現(xiàn)金+資產(chǎn)”組合支付方案解決工程款問題，推動項目二期復(fù)工，并于去年9月底竣工交付。

房證同交　保障業(yè)主合法權(quán)益

“收房全程都有專人陪同驗房，耐心解答每一個問題，不僅讓我們安心，更真切感受到了房企的誠意與用心。最讓人驚喜的是，鑰匙和房本同時到手，真正做到了交房即交證，省心又省力！”金樽府花園項目一位業(yè)主難掩激動，連聲贊嘆。

在收房現(xiàn)場，該項目負(fù)責(zé)人雖與業(yè)主一樣感到欣喜，但回望交付之路，過往的艱辛也令他五味雜陳、百感交集。

“項目原定于去年6月底交付，但受市場下行沖擊，銷售回款緩慢。疊加集團總部債務(wù)危機，項目現(xiàn)金流驟然吃緊，引發(fā)了購房人、施工企業(yè)及金融機構(gòu)等各方的普遍疑慮。多重壓力之下，項目后續(xù)面臨的矛盾日益凸顯、錯綜復(fù)雜。”該項目負(fù)責(zé)人介紹道。

盡管困難重重，項目在政府的支持下順利解決資金難題并實現(xiàn)建成交付。在竣工驗收和辦證階段，住房城鄉(xiāng)建設(shè)、財政、不動產(chǎn)等部門針對企業(yè)反饋問題，提供“全天候、一站式”幫辦指導(dǎo)，通過精簡優(yōu)化竣工驗收、辦理不動產(chǎn)登記等流程，終于在去年9月實現(xiàn)了項目“房證同交”，切實保障了購房人的合法權(quán)益，讓他們感受到了實實在在的便利與安心。

從藍(lán)圖擘畫到萬家燈火，為百姓筑就安居家園，詮釋著政府的責(zé)任擔(dān)當(dāng)，更回應(yīng)了厚重的民生期盼。“我們始終將實現(xiàn)人民對美好生活的向往作為現(xiàn)代化建設(shè)的出發(fā)點和落腳點，保交房工作正是這一理念最堅實的注腳。”宿遷市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。