近日，河南省政府辦公廳印發(fā)《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施方案》)，圍繞穩(wěn)定住房消費(fèi)，打出政策"組合拳"。政策發(fā)布后，河南各地迅速響應(yīng)。5月29日，平頂山市出臺(tái)住房“以舊換新”政策，鄭州市、開(kāi)封市同步舉辦人才安居活動(dòng)，吸引人才置業(yè)。各地因城施策，持續(xù)激發(fā)住房市場(chǎng)活力，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)持續(xù)鞏固。

【政策“再發(fā)力”釋放消費(fèi)需求】

《實(shí)施方案》針對(duì)住房消費(fèi)需求，從多個(gè)維度發(fā)力。方案提出，穩(wěn)定住房消費(fèi)。因城施策出臺(tái)更多增量政策，因地制宜開(kāi)展住房促銷活動(dòng)，加大購(gòu)房?jī)?yōu)惠支持力度，落實(shí)房貸最低首付比例、住房交易契稅減免等政策，推行商品住房“以舊換新”模式，加力實(shí)施城中村和危舊房改造。

在優(yōu)化調(diào)整住房公積金政策方面，《實(shí)施方案》提出擴(kuò)大住房公積金使用范圍，支持繳存人提取公積金用于支付房租和既有住宅加裝電梯、自住住房老舊電梯更新改造的個(gè)人分?jǐn)偛糠郑С掷U存人在提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

政策指引下，河南各地迅速響應(yīng)。5月29日，平頂山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺(tái)住房“以舊換新”工作方案，進(jìn)一步擴(kuò)大商品房“賣(mài)舊買(mǎi)新”規(guī)模。方案對(duì)新房、舊房條件作出詳細(xì)規(guī)定，要求新房須為現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房(已取得預(yù)售許可證)，舊房需滿足房齡不超30年、產(chǎn)權(quán)清晰、配套完善等條件，且舊房收購(gòu)總價(jià)不高于選購(gòu)新房總價(jià)的70% 。

5月29日，開(kāi)封市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局租賃科聯(lián)合保障中心、各區(qū)保障辦以及規(guī)模中介機(jī)構(gòu)到河南大學(xué)共同開(kāi)展“2025年開(kāi)封市高校畢業(yè)生人才安居服務(wù)活動(dòng)”。在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置“政策宣講”與“房源推介”兩大區(qū)域，全面解讀住房保障政策，為推動(dòng)人才安心留汴提供寬松政策環(huán)境。

為落實(shí)鄭州市人才強(qiáng)市戰(zhàn)略，搭建青年人才安居服務(wù)橋梁，5月29日上午，鄭州市住房保障局在鄭州師范學(xué)院組織開(kāi)展了鄭州市保障房政策宣傳暨保障房項(xiàng)目“進(jìn)校園”活動(dòng)，為在校師生提供了全方位住房保障咨詢，活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)解讀了公租房、保障性租賃住房等申請(qǐng)條件及辦理流程，助力青年人才扎根鄭州、逐夢(mèng)未來(lái)。

【力度“再加碼”激發(fā)市場(chǎng)活力】

“項(xiàng)目一期今年3月份已經(jīng)售罄，二期亮相一個(gè)月內(nèi)客戶到訪已超3000組。”中原區(qū)中原華曦府·著宸項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目熱度持續(xù)，每天都有不少購(gòu)房者到訪。樣板間開(kāi)放首日有將近500人參觀，“五一”假期期間項(xiàng)目提前排號(hào)定存客戶達(dá)一百余組。

這些樓盤(pán)的熱銷并非個(gè)例。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-4月，全省新房、二手房成交總量同比增長(zhǎng)1.34%；“五一”假期，全省新房、二手房成交面積同比分別增長(zhǎng)6.9%、6.45% 。

今年以來(lái)，河南各地在持續(xù)推動(dòng)利好政策落地同時(shí)，積極開(kāi)展形式多樣的住房促銷活動(dòng)，不斷激發(fā)住房消費(fèi)活力，市場(chǎng)成交保持活躍。

許昌舉辦的2025三國(guó)文化旅游節(jié)房展會(huì)，將展會(huì)與文化旅游節(jié)相結(jié)合，吸引眾多市民；商丘舉辦多場(chǎng)促銷活動(dòng)，提供一站式服務(wù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，“五一”期間全省各地累計(jì)舉辦促銷活動(dòng)200余場(chǎng)次，客戶到訪量10萬(wàn)余人次，帶動(dòng)一、二手房成交7700余套。

【措施“再細(xì)化”持續(xù)鞏固回穩(wěn)向好態(tài)勢(shì)】

今年，“穩(wěn)樓市”首次寫(xiě)進(jìn)政府工作報(bào)告，釋放出國(guó)家層面持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的堅(jiān)定決心。

河南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)姜鵬飛表示，我省積極貫徹房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)工作要求，因城施策出臺(tái)多項(xiàng)措施。在支持住房消費(fèi)、有效降低購(gòu)房成本方面，通過(guò)優(yōu)化公積金使用政策、降低存量房貸利率、指導(dǎo)各地開(kāi)展住房促銷活動(dòng)、加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度等舉措，有效提振市場(chǎng)需求。

“全省政策發(fā)力，疊加國(guó)家政策效應(yīng)，過(guò)去幾個(gè)月市場(chǎng)已呈現(xiàn)良好企穩(wěn)勢(shì)頭。這些舉措全方位穩(wěn)定了市場(chǎng)信心，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。未來(lái)，供需兩端活躍度有望進(jìn)一步提升，行業(yè)基礎(chǔ)將得到進(jìn)一步鞏固，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)止跌回穩(wěn)。”姜鵬飛說(shuō)。

河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，將深入貫徹落實(shí)習(xí)近平總書(shū)記考察河南重要講話精神，聚焦“兩高四著力”，持續(xù)穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期，常態(tài)化推動(dòng)房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目，加快項(xiàng)目建設(shè)交付；進(jìn)一步提振住房消費(fèi)，擴(kuò)大“以舊換新”規(guī)模，加快存量房收購(gòu)工作；指導(dǎo)各地開(kāi)展多樣化住房促銷活動(dòng)，支持群眾剛性和改善性住房需求，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。